Modificació dels contractes: La clàusula “rebus sic stantibus”

Des de l'inici de l'actual pandèmia sanitària originada per Covid-19, s'han plantejat multitud de dubtes d'empresaris i autònoms, sobre els efectes contractuals en la impossibilitat de complir els seus compromisos i de forma més concreta, amb els contractes d'arrendament de naus i locals comercials.

Què és la clàusula "rebus sic stantibus"?

El nostre alt tribunal va emetre sentència el 6 de març de 2020, concretament la STS 153/2020 en la qual el Tribunal Suprem va fallar en l'aclariment de les controvèrsies contractuals sobre la clàusula "rebus sic stantibus".

Hem de tenir en compte, que tant la doctrina com la jurisprudència, s'han integrat està clàusula, la qual no està integrada ni regulada en la legislació, sinó que tracta sobre la recerca de el restabliment de l'equilibri entre els contractants ideat per la doctrina.

Per tant, aquesta clàusula es tracta d'un mecanisme o manera de restabliment de l'equilibri prestacional, que és d'aplicació als contractes, quan per circumstàncies difícils de preveure, imprevista i sobrevingudes resulta totalment impossible de complir l'obligació.

L'alt tribunal, ha dissenyat i implementat una nova doctrina de la clàusula "rebus sic stantitubus" aplicable per als contractes produïts per la fatal crisi econòmica de l'any 2008. La implementació d'aquesta clàusula és de vital importància per superar crisi i situacions inesperades i imprevisibles , com ara l'actual crisi de l'coronavirus.

Cal remarcar, que la clàusula objecte d'anàlisi no té efectes rescisorios, resolutoris o extintius, únicament té efectes modificatius dels contractes, per intentar equilibrar les disposicions entre els contractants. És a dir, intentar compensar el desequilibri entre la part més feble i la part més forta de la relació contractual, en un context produït per circumstàncies imprevisibles i extraordinàries en el moment de la celebració de l'contracte i en el moment de la perfecció de l'contracte entre els subjectes obligats al seu compliment.

En cas de veure afectat per una situació extraordinària el propietari hauria de contactar amb un advocat especialista, el més ràpid possible.

El nou plantejament doctrinal de les diferents sentències dictades pel Tribunal Suprem, reconeix que una situació econòmica extraordinària com la produïda recentment pel Covid-19 o una gran recessió econòmica, pugui tenir la consideració de causes extraordinàries i imprevisibles que poden alterar les condicions pactades per contracte.

Cal destacar, que la sentència de Tribunal Suprem de data 30 de juny de 2014, sobre els efectes dels contractes en l'aplicació de la clàusula "rebus sic stantibus" va ser dictada en un marc posterior a la crisi econòmica de l'any 2008 i en un marc anterior a la crisi sanitària i econòmica derivada del Covid-19.

A continuació, remarquem els efectes de la sentència dictada pel STS en data de 30 de juny de al 2014.

"... L'actual crisi econòmica, d'efectes profunds i prolongats de recessió econòmica, pot ser considerada obertament com un fenomen de l'economia capaç de generar un greu trastorn o mutació de les circumstàncies i, per tant, alterar les bases sobre les quals la iniciació i el desenvolupament de les relacions contractuals s'havien establert ... ". "... Convé assenyalar que l'aplicació de la clàusula, en rigor, no suposa un trencament o singularitat respecte de la regla preferent de la lleialtat a la paraula donada ( 'pacta sunt servanda'), ni tampoc de l'estabilitat o manteniment dels contractes ... ".".

En canvi, la nova sentència 156/2020 dictada pel STS en data de 6 de març de 2020, matisa i perfila els detalls de l'anterior sentència, creant precedent en la crisi sanitària produïda per la pandèmia de l'coronavirus.

Cal tenir en compte, que la peculiaritat més destacada d'aquesta última sentència, és que diferencia l'aplicació de la clàusula "rebus sic stantibus" entre contractes de llarga i curta durada. El que pretén aquesta última sentència, més que la modificació del que estableix anterior jurisprudència, és la introducció de notes aclaridores capaços de solucionar els buits legals en una doctrina no ancorada a la legislació actual.

En resum, dóna preferència i efectivitat en l'aplicació de la clàusula en els contractes de llarga durada i desestima l'aplicació per als contractes de curta durada.

"El canvi d'aquestes característiques que, sota les premisses que estableix la jurisprudència, podria generar un supòsit d'aplicació de la regla de la "rebus sic stantibus" és més probable que es doni en un contracte de llarga durada, ordinàriament de tracte successiu. Però no en un supòsit, com el present, de contracte de curta durada, en què difícilment pot esdevenir una cosa extraordinària que afecti la base de l'contracte i no quedi emparat dins el risc propi d'aquest contracte. "

En conclusió, sembla lògic que, si es produeixen circumstàncies extraordinàries que afectin la capacitat contractual de les parts per complir amb les obligacions estipulades, aquestes circumstàncies només afectaran el contracte quan sigui prolongat en el temps, és a dir, quan es tracti d'un contracte de llarga durada.