El que no t'han explicat del contracte de lloguer verbal
Un contracte de lloguer verbal pot semblar pràctic i ràpid per formalitzar l'arrendament d'un immoble, però darrere d'aquesta senzillesa aparent s'amaguen riscos importants que han de ser considerats.
En aquest article explicarem detalladament què és un contracte verbal de lloguer, les implicacions legals, els riscos que implica i com protegir els teus drets com a arrendador o arrendatari amb l'assessorament legal adequat.
Què és el contracte de lloguer verbal?El contracte de lloguer verbal és un contracte legalment reconegut segons l'article 1547 del Codi Civil. Aquest tipus de contracte, té certes característiques, que al no trobar-se redactat mitjançant document poden arribar a impedir la responsabilitat de l'inquilí, fins i tot en el pagament de la renda.
Quina és la fórmula correcta per formalitzar un contracte de lloguer verbal el 2025?
Si es realitza un lloguer d'habitatge, la fórmula ideal és redactar un contracte escrit, ja que si no, poden sorgir discussions legals en el moment que el llogater vulgui marxar o en el cas d'impagament de quotes. Hem de tenir en compte que en un contracte de lloguer verbal, l'inquilí podrà negar-se a pagar els desperfectes ocasionats per l'ús de l'habitatge o pagar la comunitat, l'aigua o la llum.
Tampoc es pot exigir una data concreta pel que fa al pagament de les mensualitats, ni tampoc una data d'extinció del contracte. Per això el més convenient és realitzar un lloguer amb un contracte per escrit i de forma legal.
EXEMPLE
Una persona que lloga un habitatge a un familiar mitjançant l'acord de paraula entre tots dos és un contracte perfectament legal. Però ens trobem en multitud de casos, que fins i tot entre persones conegudes hi ha desavinences, i per tant, un contracte de lloguer verbal no podria provar la renda a abonar, els terminis de durada i causes d'extinció i una altra multitud de clàusules que es podrien redactar i pactar entre arrendador i arrendatari.
Es recomana acudir a un professional i redactar un contracte per escrit per salvaguardar tots els drets reconeguts per llei.
Riscos del Contracte de Lloguer Verbal al 2025
El principal inconvenient d'aquest tipus de contracte rau en la dificultat per demostrar els acords assolits en cas de conflicte legal. Quan sorgeixen problemes relacionats amb impagaments, durada de l'arrendament o responsabilitats sobre danys a l'immoble, les complicacions augmenten notablement per la manca de documentació escrita.
En aquest punt, és important que sàpigues com gestionar impagaments en arrendaments per poder recuperar les rendes degudes.
A més, en un contracte de lloguer verbal és difícil establir clarament les responsabilitats d'ambdues parts. Per exemple, determinar qui ha d'assumir reparacions específiques pot esdevenir un tema complicat que generi controvèrsies. En no existir clàusules escrites, aquests desacords poden escalar fàcilment, generant conflictes prolongats que fins i tot poden arribar a litigis.
Conseqüències Legals d'un Contracte Verbal de Lloguer
La llei d'arrendaments urbans (LAU) protegeix igualment tant l'arrendador com l'arrendatari, però en un contracte verbal aquesta protecció pot debilitar-se significativament. L'article 37 de la LAU estableix la validesa jurídica dels acords verbals, encara que la seva efectivitat queda subordinada a la capacitat de les parts per demostrar allò acordat.
Si un contracte verbal arriba a judici, ambdues parts hauran de presentar proves contundents, com converses gravades, missatges de text, transferències bancàries o testimonis. En absència d'aquestes proves, la decisió del jutge podria no ser favorable per a cap de les parts, o quedar en mans del criteri judicial sense un marc documental que la recolzi adequadament.
Com Protegir-se Davant d'un Contracte de Lloguer Verbal
La millor manera de protegir-se davant les implicacions negatives d'un contracte verbal és formalitzant el contracte d'arrendament per escrit. Un contracte escrit detallat no només protegeix els drets de l'arrendador, sinó també els de l'arrendatari, ja que estableix clarament les condicions i obligacions d'ambdues parts.
Recomanem sempre acudir a professionals especialitzats abans d'iniciar qualsevol contracte d'arrendament. Comptar amb el suport d'advocats especialitzats en dret immobiliari ajuda a prevenir situacions conflictives i a garantir la correcta protecció dels drets i obligacions estipulats per la legislació vigent.
A més, si ja tens un contracte verbal i necessites assessorament per solucionar conflictes derivats d'aquest, pots contactar amb els nostres advocats especialistes en dret immobiliari, que t'orientaran per recopilar les proves necessàries i enfortir la teva posició jurídica.
Avantatges d'un Contracte Escrit davant del Verbal
Un contracte escrit proporciona certesa i seguretat jurídica, facilitant enormement qualsevol procés judicial eventual. En disposar de clàusules detallades sobre la durada del contracte, preu del lloguer, responsabilitats per reparacions i altres condicions específiques, es minimitzen els malentesos i es millora la relació entre arrendador i arrendatari.
A més, el contracte escrit facilita l'actualització del lloguer segons la llei, la recuperació de l'immoble en cas d'incompliment de l'arrendatari i permet exigir responsabilitats específiques quan no es compleix alguna de les clàusules acordades.
Encara que la llei permet el contracte de lloguer verbal, els riscos associats a aquest format són elevats. La manca de documentació escrita genera inseguretat jurídica i complica la resolució de conflictes. Per aquesta raó, resulta essencial assessorar-se legalment abans de formalitzar qualsevol contracte i optar preferentment per contractes escrits detallats.
Des de Forcam Advocats recomanem sempre comptar amb l'assessorament especialitzat de professionals que puguin garantir la protecció legal adequada tant de l'arrendador com de l'arrendatari. Davant qualsevol dubte o necessitat legal en matèria d'arrendaments, no dubtis en contactar amb el nostre equip d'experts.
Contacta amb nosaltres i els nostres advocats especialistes en arrendaments estudiaran el teu cas concret.