Maneres d'establir l'usdefruit, durada i extinció

L'article 467 de el Codi Civil defineix l'usdefruit com el "dret a gaudir els béns aliens amb l'obligació de conservar la seva forma i substància, llevat que el títol de la seva constitució o la llei autoritzin una altra cosa".

Què és l'usdefruit?

L'article 467 de el Codi Civil defineix l'usdefruit com el "dret a gaudir els béns aliens amb l'obligació de conservar la seva forma i substància, llevat que el títol de la seva constitució o la llei autoritzin una altra cosa".

Així doncs, quan una persona posseeix l'usdefruit d'un bé té dret al seu ús i gaudi, però no té la seva propietat. Des del nostre despatx aconsellem que abans de constituir un usdefruit el consulti a un professional.

Com es pot constituir l'usdefruit?

L'usdefruit es pot constituir per llei o per la voluntat de l'constituent. Es pot establir per contracte, sent necessari ser propietari de la cosa i disposant de capacitat per alienar. L'usdefruit es pot constituir, per un termini determinat

¿L'usdefruit pot constituir-se sota una condició suspensiva?

Efectivament, l'usdefruit pot constituir-se sota una condició suspensiva (per exemple dono a Maria l'usdefruit d'un immoble si es casa) o resolutòria (dono a Maria l'usdefruit, però el seu dret s'extingirà quan compleixi 30 anys, sense haver contret matrimoni).

Hi ha altres formes de constitució?

Si es tracta d'usdefruit sobre immobles, el contracte s'ha d'inscriure en el registre de la propietat com en qualsevol altre dret real.

De la mateixa manera l'usdefruit es pot constituir per testament, podent ser fins i tot per diverses persones en forma conjunta o successivament.

Finalment, l'usdefruit es pot constituir per llei, com en el cas que preveu l'article 430 de el Codi Civil, tractant-se de béns adquirits pels fills menors en els quals l'administració i la meitat de l'usdefruit correspon als que exerceixin la pàtria potestat.

Quines són les obligacions dels usufructuaris?

• Redacció d'inventari, en el qual abans de començar a gaudir dels béns l'usufructuari ha de taxar els béns mobles i constatar l'estat en què es trobin els immobles, això amb l'objecte de garantir la restitució dels béns i, si escau indemnització per ús abusiu.
• Atorgament de fiança. Amb l'excepció dels pares que no estan obligats a donar-la, la fiança té per objecte garantir que s'utilitzaran les coses amb moderació i que les restituirà a l'propietari amb les seves accessions, no empitjorades ni deteriorades per la seva negligència.
• Pagament de contribucions i càrregues ordinàries. Si és a títol gratuït, l'usufructuari ha de fer les reparacions indispensables per mantenir el bé, llevat que la necessitat provingui de la vellesa, vici intrínsec o deteriorament greu anterior a l'usdefruit.
• A posar de coneixement de l'propietari la pertorbació del seu dret.
• A utilitzar la cosa amb cura o diligència, però el mal ús no ho s'extingeix.
• A l'acabar ha de lliurar la cosa o dret a l'propietari, i a restituir les coses en igual gènere, quantitat i qualitat i si això no és possible a restituir el seu valor.

Quins són els drets de l'usufructuari?

Consisteixen en el dret de utilitzi o gaudeixi de la cosa, en percebre els fruits naturals, industrials i civils. Pot transmetre els seus drets, arrendar-i gravar-los, podent cedir els seus drets a uns altres.

Quines són les causes d'extinció de l'usdefruit?

• Mort de l'usufructuari si no és successiu
• Venciment de l'termini si és a terme
• Compliment de la condició si va quedar subjecte a condició resolutòria per consolidació, quan recaigui l'usdefruit i la nua propietat en una sola persona.
• Per prescripció extintiva.
• Per renúncia de l'usufructuari.
• Per pèrdua total o parcial de la cosa.
• Per cessació de el dret que el va constituir.

Contacti amb Forcam Advocats i els nostres advocats especialistes en usdefruits estudiaran el seu cas concret.

A Forcam Advocats disposem d'oficines a Barcelona, Madrid i Reus.