Què he de fer davant d'un incompliment del contracte de lloguer?
Real Estate
El contracte de lloguer és un acord entre arrendador (propietari) i arrendatari (inquilí) i ve regit per l'autonomia de la voluntat, és a dir, per la voluntat de les parts. Pel que, les clàusules d'un contracte d'arrendament es converteixen en imprescindibles i necessàries per regular les conseqüències jurídiques diverses, i també per establir la regulació en casos d'incompliment del contracte de lloguer.
Avui anem a explicar de forma breu, el que s'ha de fer davant d'un incompliment del contracte de lloguer, davant situacions diverses:
És possible acabar el contracte de lloguer abans d'hora, és a dir, abans que finalitzi el contracte?
La resposta és afirmativa, però sempre està supeditada al compliment de l'ordenament jurídic, a falta d'acord entre les parts.
En el cas que el llogater vulgui abandonar l'habitatge per canvi de domicili, aquest ha d'avisar al propietari amb un termini mínim d'un mes abans que finalitzi l'any de contracte. En cas contrari, també hi haurà conseqüències per l'incompliment del contracte de lloguer.
És important saber que si les parts no han pactat res, s'entendrà que el contracte té una durada d'1 any.
La mateixa regla s'aplicaria per a aquells contractes que tenen una durada indefinida.
La llei també dóna un benefici al propietari, i és que un cop passat 1 any de lloguer, no es prorroga el contracte si el propietari necessités l'immoble per destinar-lo a habitatge permanent per a si mateix o els seus familiars en primer grau de consanguinitat o per adopció o per al seu cònjuge en els supòsits de sentència ferma de separació, divorci o nul·litat matrimonial.
Avui anem a explicar de forma breu, el que s'ha de fer davant d'un incompliment del contracte de lloguer, davant situacions diverses:
- L'inquilí que decideix trencar unilateralment el contracte sense que s'hagi posat fi al termini del contracte o s'hagi demorat en el pagament pot ser demandat pel propietari i aquest té dret a reclamar-li una indemnització (el jutge s'encarregarà d'establir la quantia exacta en cas no haver-hi acord entre les parts). Per tant, el propietari tindrà dret a reclamar una indemnització.
- El propietari que decideix trencar unilateralment el contracte, fins i tot en casos de força major, no pot abandonar el pis unilateralment perquè es considera incompliment de contracte i està obligat a abonar la indemnització corresponent. Pel que l'inquilí tindrà dret a demandar en via judicial i percebre una indemnització.
És possible acabar el contracte de lloguer abans d'hora, és a dir, abans que finalitzi el contracte?
La resposta és afirmativa, però sempre està supeditada al compliment de l'ordenament jurídic, a falta d'acord entre les parts.
En el cas que el llogater vulgui abandonar l'habitatge per canvi de domicili, aquest ha d'avisar al propietari amb un termini mínim d'un mes abans que finalitzi l'any de contracte. En cas contrari, també hi haurà conseqüències per l'incompliment del contracte de lloguer.
És important saber que si les parts no han pactat res, s'entendrà que el contracte té una durada d'1 any.
La mateixa regla s'aplicaria per a aquells contractes que tenen una durada indefinida.
La llei també dóna un benefici al propietari, i és que un cop passat 1 any de lloguer, no es prorroga el contracte si el propietari necessités l'immoble per destinar-lo a habitatge permanent per a si mateix o els seus familiars en primer grau de consanguinitat o per adopció o per al seu cònjuge en els supòsits de sentència ferma de separació, divorci o nul·litat matrimonial.
Contacti amb nosaltres, i els nostres advocats especialistes en dret civil estudiaran el seu cas concret.
A Forcam Advocats disposem d'oficines a Barcelona, Tarragona, Reus i Tàrrega.