Utilitzem galetes pròpies i de tercers per oferir els nostres serveis i recollir dades estadístiques. Continuar navegant implica la seva acceptació. Més informació

Acceptar
Tornar

Claus de la llei d'arrendaments rústics

Què és un arrendament rústic?

La llei 26/2005, de 30 de novembre, explica en el seu primer article què s'entén per arrendament rústic, és a dir, quina diferència hi ha entre aquest tipus d'arrendaments i els urbans (fonamentalment d'habitatges i locals de negoci).

L'article 1 de l'esmentada llei exposa que "es consideren arrendaments rústics els contractes mitjançant els quals es cedeixen temporalment una o diverses finques, o part d'elles, per al seu aprofitament agrícola, ramader o forestal a canvi d'un preu o renda".

Quina durada tenen els contractes d'arrendament rústic?


És una de les qüestions més preguntades en el nostre despatx i és que és summament important tenir en compte la durada del contracte d'arrendament rústic. Després de la reforma indicada, la llei marca que la seva durada serà de cinc anys i serà nul·la tota clàusula del contracte que indiqui una durada inferior.

Quina renda cal abonar en els contractes d'arrendament rústic?

La llei d'arrendaments rústics assenyala que la quantitat serà pactada lliurement entre les parts i la forma de retribució serà en diners, però deixa oberta la possibilitat que es fixi una retribució en espècie, sempre que es dugui a terme la seva conversió en diners.

Si les parts no pacten res sobre la revisió de la renda en el contracte, la llei d'arrendaments rústics en el seu Article 13 indica que "en defecte de pacte exprés no s'aplicarà revisió de rendes". En cas de pacte exprés entre les parts sobre algun mecanisme de revisió de valors monetaris que no detalli l'índex o metodologia de referència, la renda s'actualitzarà per a cada anualitat per referència a la variació anual de l'Índex de Garantia de Competitivitat.


Qui ha de realitzar les obres a la finca? El propietari o el que lloga la finca?

Aquí també s'ha de tenir en compte la realització de les obres a la finca arrendada. El propietari ha de realitzar les obres o reparacions necessàries per conservar la finca llogada perquè pugui servir per a l'aprofitament o explotació a què va ser destinada al concertar el contracte, sense donar això dret a que l'arrendador pugi la renda per aquestes obres realitzades.


En cas que el propietari no decideixi fer les obres necessàries, que pot fer l'arrendatari?

Si el propietari no realitza aquestes obres necessàries, l'arrendatari pot:

  • Sol·licitar-li judicialment la realització de les reparacions necessàries.
  • Resoldre el contracte.
  • Demanar una reducció proporcional en el preu de l'lloguer.
  • Realitzar-les el mateix i sol·licitar el reintegrament mitjançant compensació amb posteriors rendes a mesura que vagin vencent.


Li recordem que a Forcam Advocats els advocats especialistes en dret civil li podran resoldre quants dubtes li sorgeixin en el seu cas concret.

Pot seguir-nos a Linkedin i estar a l'actualitat de les nostres notícies.