Com Inscriure al Registre de la Propietat una finca?
Real Estate
Si pretén realitzar la transmissió d'una finca que no té inscripció en el Registre de la Propietat, possiblement es trobi amb l'inconvenient que el comprador no accedeixi a efectuar el pagament del senyal fins que el venedor no li garanteixi que s'han iniciat els tràmits per immatricular la finca (inscripció al registre).
Des del nostre despatx d'advocats, aconsellem que el primer que haurà de fer és inscriure al seu nom i això es pot fer mitjançant una acta de notorietat o bé iniciant un expedient de domini.
Com es farà mitjançant acta de notorietat?
Les actes de notorietat seran autoritzades per un notari hàbil per a actuar en el lloc en què radiquin les finques. L'interessat ha de presentar a l'Notari un certificat de l'estat actual de la finca al Cadastre i certificació de Registre de la Propietat
Iniciada l'acta de notorietat, el notari ho ha de notificar, personalment o per cèdula, a les persones que tinguin algun dret sobre la finca. A més, per mitjà d'edictes, que s'han de publicar en el «Butlletí Oficial» de la província, en un dels diaris de major circulació d'aquesta i en els taulers d'anuncis de l'Ajuntament al territori del qual correspongui la finca, s'ha de notificar la iniciació de l' acta nominativament a les persones indicades en el paràgraf anterior, si no se'n coneix el domicili, i genèricament a tots puguin tenir algun dret sobre la finca.
Els notificats poden, dins dels 20 dies següents a el de la notificació, comparèixer davant el notari i exposar i justificar els seus drets.
Practicades aquestes diligències i les proves que el notari consideri convenients per a comprovació de la notorietat pretesa hagin estat o no pel requeridor, ha de donar per acabada l'acta, fent constar si, al seu parer, està prou acreditat el fet.
Es pot formular oposició a la tramitació de l'acta?
Si es formula oposició a la tramitació de l'acta en la forma i terminis que determinen els reglaments hipotecari i notarial, el notari, sense incorporar l'expedient al protocol, el remetrà al jutjat competent, el qual, pels tràmits establerts per als incidents, ha de resoldre, a instància de part, el que sigui procedent.
Es pot tramitar d'una altra manera?
Pot també tramitar-se a través d'un expedient de domini, que és la via judicial per adequar la realitat jurídica de les finques amb el Registre de la Propietat. Es tracta d'un procediment de jurisdicció voluntària, sense perjudici que es pugui convertir en contenciós, pel qual l'autoritat judicial proveeix a el propietari d'una finca d'un títol supletori.
Quin és el procediment que se segueix davant l'expedient de domini?
L'expedient de domini s'inicia per mitjà d'escrit davant del jutge de primera instància de el partit en què radiqui la finca o aquest situada la part principal, aquest escrit ha de contenir:
La descripció de l'immoble o immobles de què es tracti, amb expressió de drets reals constituïts sobre aquests, la ressenya de l'títol (propietat) o la manifestació de no tenir ell, així com la data i causa d'adquisició dels béns, la determinació de la persona de qui procedeixen aquests béns i el seu domicili, la relació de les proves amb què es pugui acreditar l'adquisició i l'expressió dels noms, cognoms i domicilis dels testimonis, si és el cas; el nom i cognoms i domicili de les persones a favor de apareguin en el cadastre; el nom, cognoms i domicili dels propietaris de les finques confrontants, dels titulars de qualsevol dret real constituït sobre les finques que es pretenguin inscriure, del posseïdor de la finca i dels inquilins, si és urbana.
Quins documents s'han d'aportar a l'escrit inicial d'expedient de domini?
Des del nostre despatx d'advocats, aconsellem que el primer que haurà de fer és inscriure al seu nom i això es pot fer mitjançant una acta de notorietat o bé iniciant un expedient de domini.
Com es farà mitjançant acta de notorietat?
Les actes de notorietat seran autoritzades per un notari hàbil per a actuar en el lloc en què radiquin les finques. L'interessat ha de presentar a l'Notari un certificat de l'estat actual de la finca al Cadastre i certificació de Registre de la Propietat
Iniciada l'acta de notorietat, el notari ho ha de notificar, personalment o per cèdula, a les persones que tinguin algun dret sobre la finca. A més, per mitjà d'edictes, que s'han de publicar en el «Butlletí Oficial» de la província, en un dels diaris de major circulació d'aquesta i en els taulers d'anuncis de l'Ajuntament al territori del qual correspongui la finca, s'ha de notificar la iniciació de l' acta nominativament a les persones indicades en el paràgraf anterior, si no se'n coneix el domicili, i genèricament a tots puguin tenir algun dret sobre la finca.
Els notificats poden, dins dels 20 dies següents a el de la notificació, comparèixer davant el notari i exposar i justificar els seus drets.
Practicades aquestes diligències i les proves que el notari consideri convenients per a comprovació de la notorietat pretesa hagin estat o no pel requeridor, ha de donar per acabada l'acta, fent constar si, al seu parer, està prou acreditat el fet.
Es pot formular oposició a la tramitació de l'acta?
Si es formula oposició a la tramitació de l'acta en la forma i terminis que determinen els reglaments hipotecari i notarial, el notari, sense incorporar l'expedient al protocol, el remetrà al jutjat competent, el qual, pels tràmits establerts per als incidents, ha de resoldre, a instància de part, el que sigui procedent.
Es pot tramitar d'una altra manera?
Pot també tramitar-se a través d'un expedient de domini, que és la via judicial per adequar la realitat jurídica de les finques amb el Registre de la Propietat. Es tracta d'un procediment de jurisdicció voluntària, sense perjudici que es pugui convertir en contenciós, pel qual l'autoritat judicial proveeix a el propietari d'una finca d'un títol supletori.
Quin és el procediment que se segueix davant l'expedient de domini?
L'expedient de domini s'inicia per mitjà d'escrit davant del jutge de primera instància de el partit en què radiqui la finca o aquest situada la part principal, aquest escrit ha de contenir:
La descripció de l'immoble o immobles de què es tracti, amb expressió de drets reals constituïts sobre aquests, la ressenya de l'títol (propietat) o la manifestació de no tenir ell, així com la data i causa d'adquisició dels béns, la determinació de la persona de qui procedeixen aquests béns i el seu domicili, la relació de les proves amb què es pugui acreditar l'adquisició i l'expressió dels noms, cognoms i domicilis dels testimonis, si és el cas; el nom i cognoms i domicili de les persones a favor de apareguin en el cadastre; el nom, cognoms i domicili dels propietaris de les finques confrontants, dels titulars de qualsevol dret real constituït sobre les finques que es pretenguin inscriure, del posseïdor de la finca i dels inquilins, si és urbana.
Quins documents s'han d'aportar a l'escrit inicial d'expedient de domini?
- Certificat acreditatiu de l'estat actual de la finca en l'organisme cadastral corresponent.
- Certificat de Registre de la Propiedadque acrediti: la manca d'inscripció, quan es vol immatricular la finca, la descripció segons el Registre.
- En tot cas, els drets de la persona sol·licitant.
Contacti amb nosaltres i els nostres advocats especialistes en dret immobiliari estudiaran el seu cas concret.
A Forcam Advocats disposem de:
Despatx d'advocats a Barcelona
Despatx d'advocats a Madrid
Despatx d'advocats a Reus