Utilitzem galetes pròpies i de tercers per oferir els nostres serveis i recollir dades estadístiques. Continuar navegant implica la seva acceptació. Més informació

Acceptar
Tornar

Principals impostos que s'han de sufragar per la compravenda d'un immoble

La compravenda d'immobles pressuposa un acte translatiu de la propietat, i han de ser cuidats els aspectes relatius als deures formals o tributaris dels intervinents en la compravenda d'un immoble. En aquest article coneixerem els impostos que s'han de sufragar per a la compravenda d'un habitatge.

Tal com especifica Forcam Advocats, resulta altament necessari i de vital importància el pagament d'aquests impostos per poder obtenir la propietat de l'habitatge, una vegada que les negociacions han arribat a bon terme.

A continuació, et mostrarem quins són els impostos que has de sufragar per comprar un immoble:

El primer és l'IVA

L'Impost sobre el valor afegit o agregat -IVA-, el qual constitueix un impost indirecte que grava directament el consum.

Característiques:

El tipus impositiu és del 10% del preu de compra de l’habitatge, al 21% per immobles comercials i parcel·les de terreny o el 21% si s'excedeix un nombre d’immobles.

L'IVA és un impost nacional, de manera que és el mateix en totes les regions, a excepció de les Illes Canàries, on està al 6,5%.

Què passa amb les sumes que es paguen prèviament com a dipòsit, també es graven amb l'IVA?

Si es paga un dipòsit, com a reserva en garantia del negoci jurídic, previ a que es tanqui la venda de forma efectiva, això sí ha de ser cancel·lat abans que es tanqui la venda, aquest import es troba subjecte al pagament de l'impost de valor afegit (IVA).

Impost d'Actes Jurídics Documentats

És un impost que es genera en el cas que l'immoble objecte de la venda, es trobi gravat sota una hipoteca, és a dir, es grava la signatura davant notari, així com també, la inscripció de l'habitatge en el Registre de la Propietat.

Qui cancel·la aquest impost d’actes jurídics documentats?

El banc que atorga la hipoteca es el que ha de sufragar aquest impost per a la compra de l'immoble.

Característiques

-Sobre el tipus impositiu, es varia en funció de la comunitat autònoma. Tot depèn de la comunitat i el percentatge de la suma total de l'habitatge.


Impost sobre Béns Immobles

L'impost a la propietat de béns immobles constitueix una mena d'impost local que grava la possessió sobre un bé immoble.

Característiques: 

-S'ha de cancel·lar un cop es tingui la propietat sobre l'immoble.

-Pel que fa a el tipus impositiu, el mateix podrà variar d'acord a la regió on s'apliqui, i es calcula en funció del valor cadastral.

Què passa amb els no residents?

Els no residents que volen comprar un immoble a Espanya, han de sufragar l'impost sobre la renda de no residents o també conegut com a Model 210.

Característiques:

-Aquest impost grava el negoci jurídic de compra d'habitatge per als no residents

-Aquest impost, el model 210, varia en funció de si l'habitatge es lloga o no: Si l'habitatge és llogada i, per tant, rebre un ingrés, has de declarar-i pagar impostos per aquest guany a través del model 210. 

-L'impost varia segons les circumstàncies.

-En molts casos, es paga simplement una taxa de el 25% dels ingressos procedents del lloguer de la propietat. En el cas que l'habitatge no s'anés a llogar, l'impost es paga segons el valor de la propietat (un 25% del 2% del valor cadastral).

Impost sobre el Patrimoni

Independentment si ets resident o no has de presentar l'Impost sobre el Patrimoni. El presentaràs sempre que es compleixi el següent:

-Quan el valor de l'immoble supera els 700.000 euros

-El valor de l'immoble supera els 2.000.000 euros, encara que el resultat sigui negatiu.

-Si es tracta d'habitatge habitual, només es presenta en cas que superi els 300.000 euros.

Característiques

-L'impost sobre el patrimoni varia segons la comunitat autònoma. Hem de consultar la legislació corresponent a cada cas.

Despeses d'hipoteca 

En cas que sol·licitis una hipoteca al banc per al pagament de l'habitatge, s'hauran de pagar uns costos al banc. Aquesta quantitat es dedueix de diners obtinguts del préstec i sol ser d'entre el 0,25% i el 3,00%, però, no totes les institucions bancàries graven la transacció amb la mateixa quantitat, el mateix pot variar d'una institució a una altra. 

Assegurances per a l'habitatge

A més de la comissió d'obertura, no hem d'oblidar tenir en compte l'assegurança de vida i l'assegurança de l'habitatge, els quals s'han de deduir l'import de la hipoteca.

A més, hauràs de pagar una taxació de la propietat. En funció de l'entitat que taxi l'habitatge i la valoració de la mateixa, aquest tràmit sol costar entre 250 i 800 euros. La taxació estarà vigent fins als 6 mesos posteriors a la data d'emissió.


Contacti amb nosaltres, i els nostres advocats especialistes en dret civil estudiaran el seu cas concret.

A Forcam Advocats disposem d'oficines a Barcelona, Tarragona, Reus Tàrrega.