Transmissió d'habitatge: per donació o per herència?

Quan hem heretat un habitatge, el primer que hem de fer és valorar-lo, i normalment qui el valora és Hisenda, a la Comunitat Autònoma en el qual està situat l'immoble. Aquest organisme ens dona el valor fiscal, i aquest és el valor a partir del qual hem de liquidar l'impost.

Què passa quan rebem un habitatge en herència?

Quan hem heretat un habitatge, el primer que hem de fer és valorar-lo, i normalment qui el valora és Hisenda, a la Comunitat Autònoma en el qual està situat l'immoble. Aquest organisme ens dona el valor fiscal, i aquest és el valor a partir del qual hem de liquidar l'impost.

¿Quin l'impost s'ha d'abonar si s'hereta un habitatge?

S'ha d'abonar l'Impost sobre Successions. És un impost progressiu, de tal manera que com més valor tingui l'immoble, més gran serà l'import que haguem de pagar, però, quan el que vam heretar és l'habitatge habitual de la víctima hi ha reduccions importantíssimes que fan que la tributació sigui inferior .

No hem d'oblidar que la liquidació de l'impost s'efectua en funció de tots els béns que tingui la persona morta a data de defunció, de tal manera què si hi ha més béns que la casa, cal sumar-los per fer la liquidació.

Què passa si rebem un habitatge en donació?

Des de la firma d'advocats aconsellem anar a notari, efectuar una escriptura de donació, i tot seguit pagar l'impost. Per pagar l'impost tindrem 30 dies hàbils, i després ja podrem inscriure'l al Registre de la Propietat. Cal tenir en compte que des del punt de vista civil per què la donació d'immobles sigui vàlida es requereix escriptura pública.

Segons la Comunitat Autònoma que es tracti, quan es ven un habitatge hi ha bonificacions o reduccions per al que el rep, això és el donatari, però el donant, això és la persona que el transmet, ha de declarar en la seva declaració d'IRPF l'increment experimentat amb aquesta operació.

La donació d'immobles es grava amb els mateixos impostos que l'herència?

En la major part de les Comunitats Autònomes les escales per a la successió i per a la donació són les mateixes, però en general sol ser més favorable a efectes tributaris que la transmissió s'efectuï per herència, és a dir per Successió, ja que les reduccions, bonificacions i deduccions solen ser més altes i sobretot perquè de vegades en el cas de les donacions ni tant sols existeixen.

El cost d'una donació està en funció del valor del bé donat, l'escala general de l'impost oscil·la entre un 7,65% i un 34%, però cal tenir en compte les reduccions de la CCAA en la qual està el bé immoble, les possibles bonificacions, i sobretot el grau de parentiu entre donant i donatari.

Al cost fiscal caldrà afegir necessàriament el del Notari, ja que com hem indicat la donació d'immobles per a què sigui vàlida haurà de constar en escriptura pública.


Què és l'impost sobre successions?

L'Impost sobre Successions és un impost estatal, però cedit a les Comunitats Autònomes, el que significa que cadascuna d'elles, estableix la seva pròpia normativa al respecte, no hi ha dubte que actualment dins de les Comunitats Autònomes, les que més beneficis fiscals ofereixen son Madrid i Canàries.

Es pot fer una compravenda entre pares i fills per transmetre l'habitatge?

Entre pares i fills es pot efectuar una compravenda per transmetre un immoble, només cal anar a un notari, efectuar una escriptura de compravenda i pagar l'impost corresponent que serà el de Transmissions Patrimonials (si és una segona transmissió), però no hem d'oblidar que la compravenda exigeix ​​contraprestació dinerària a canvi, això vol dir que hi ha d'haver el lliurament de diners al pare, perquè si no estaríem davant d'una donació, aquesta és la diferència entre donar i vendre, si hi ha venda hi ha diners a canvi, i el valor que ha de assignar-se a l'immoble és com a mínim el valor fiscal.

També, des del punt de vista civil, volem incidir en la importància que té que la venda d'un habitatge de pares a fills es faci a preu de mercat, no només per no tenir problemes amb l'AEAT, sinó també per evitar-los en un futur entre els hereus, ja que si l'operació es realitza per un preu molt baix, es podria entendre una donació encoberta i la resta dels fills demanar que es porti a col·lació en l'herència per no veure perjudicats.


Què és millor, donar o rebre una herència?

No s'ha de generalitzar, i des del despatx considerem que cal estudiar cada cas de forma concreta i veure quina és la millor opció fiscal, però si generalment s'optaria per transmetre la propietat per herència, ja que d'aquí a l'Impost de Successions sol haver més bonificacions per herència que per donacions. I si esperem a la mort, el transmissor no ha d'abonar cap quantitat en concepte d'IRPF.

Contacti amb nosaltres, i els nostres advocats especialistes en compraventa d'habitatges estudiaran el seu cas concret. Som un bufet d'advocats que treballa amb clients nacionals i internacionals, i oferim el millor assessorament legal tant de manera presencial a les nostres oficines, com des de la distància via online (videoconferència, etc.).

A Forcam Advocats comptem amb:

Despatx d’advocats a Barcelona
Despatx d’advocats a Madrid
Despatx d’advocats a Reus