Es pot resoldre un contracte per incompliment?
Per incompliment contractual s'entén el fet d'incórrer en la falta de compliment d'una o diverses clàusules d'un acord entre dues parts (contracte de compravenda, contracte d'hipoteca, contracte mercantil, contracte d'arrendament, etc.). Aquest acord pot ser verbal o per escrit, i pot estar en escriptura pública davant notari, o bé ser només un contracte privat entre les parts. Ja sigui un contracte privat o un contracte elevat a públic davant notari, aquest s'ha de complir amb les clàusules que específicament s'han escrit en el contracte, a falta d'elles, serà de compliment el que estableix el nostre Codi Civil.
Quan existeix incompliment contractual, hi ha possibilitat de resoldre el contracte. La resolució és una forma de deixar sense efecte un contracte, a la que caracteritza la causa que la determina: el compliment d'una condició resolutòria.
Quan s'exerceix la resolució contractual, i per tant s'extingueix el contracte de forma unilateral, és molt important provar que l'incompliment del contracte ha estat:
1) - Greu
2) - Essencial
3) - Que tingui una importància real per a l'economia de les parts.
4) -Que tingui ànim de menyscabar l'interès de l'altra part, és a dir, que hi hagi mala fe.
En aquest sentit, la Sentència de Tribunal Suprem de núm. 162/2012 de 29 març, citant la 366/2008, de 19 de maig reitera la doctrina jurisprudencial, segons la qual perquè un incompliment de contracte tingui força resolutòria cal que:
- L'obligació incomplerta s'hagués previst com essencial en el mateix contracte.
- L'incompliment del contracte sigui intencional o que faci pensar a l'altra part que no pot esperar raonablement un compliment futur de qui es comporta d'aquesta manera.
- Produeixi la conseqüència de privar substancialment al contractant perjudicat del que tenia dret a esperar d'acord amb el contracte, sent això previsible per al incomplidor.
Quan existeix incompliment contractual, hi ha possibilitat de resoldre el contracte. La resolució és una forma de deixar sense efecte un contracte, a la que caracteritza la causa que la determina: el compliment d'una condició resolutòria.
Quan s'exerceix la resolució contractual, i per tant s'extingueix el contracte de forma unilateral, és molt important provar que l'incompliment del contracte ha estat:
1) - Greu
2) - Essencial
3) - Que tingui una importància real per a l'economia de les parts.
4) -Que tingui ànim de menyscabar l'interès de l'altra part, és a dir, que hi hagi mala fe.
En aquest sentit, la Sentència de Tribunal Suprem de núm. 162/2012 de 29 març, citant la 366/2008, de 19 de maig reitera la doctrina jurisprudencial, segons la qual perquè un incompliment de contracte tingui força resolutòria cal que:
- L'obligació incomplerta s'hagués previst com essencial en el mateix contracte.
- L'incompliment del contracte sigui intencional o que faci pensar a l'altra part que no pot esperar raonablement un compliment futur de qui es comporta d'aquesta manera.
- Produeixi la conseqüència de privar substancialment al contractant perjudicat del que tenia dret a esperar d'acord amb el contracte, sent això previsible per al incomplidor.
Contacti amb nosaltres, i els nostres advocats especialistes en dret civil estudiaran el seu cas concret.
A Forcam Advocats disposem d'oficines a Barcelona, Tarragona, Reus i Tàrrega.